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深圳斷供會否影響樓市調控

时间:2019-06-06 22:28:29 来源:互联网 阅读:0次

  深圳断供会否影响楼市调控

  面对今年以来的楼市衰退,深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议,但是立刻就遭到了一些人的反对,甚至在上引起了一场争论,尹香武认为如果金融不放松还要下跌,如果现在房价再下降20%,断供630亿元,30%断供影响面就比较大了。

  深圳房價持續下跌,許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水,他們所欠銀行的購房貸款,其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價,也就是說,這些房子已經成了負資產,而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行,當然他們也不再償還銀行的貸款,我們就來認識深圳的一位李小姐。

  房价缩水已成负资产,断供者认为此时不断待何时?

  英郡 (论坛 像册 户型)年华是深圳市布吉的一个楼盘,李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平米的一居,但是在交了三个月的月供后,李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供,这套房子她不要了。

  深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐:“太过分了,拼命地降价,现在布吉整个楼盘,英郡是很出名的,它降价降得很出名,你们应该知道,我不知道它这是在干吗。”

  李小姐购买英郡年华的单价是11000多元,很多早一点购买的业主价格更高,的是13000多元,但是现在,这里新开的英郡年华三期 (论坛 像册 户型)售价只有6888元,跌幅超过了40%。

  李小姐:“它的跌价太吓人了,今天是6888元,是不是再过一个月就是5888元,都有可能。”

  不仅如此,李小姐他们买的是毛坯房,现在6888的新房不仅送精装修,还有一系列的优惠。

  深圳英郡年华业主刘先生:“原来是12000元,现在是6888元,送装修,送全套家电,名牌家电,它做的广告就是说带个牙刷就可以入住,说非常超值,据说下一步还会送车,上次来的时候开发商就承诺,会在10套房子里面送一辆车。”

  李小姐:“现在我那个房子估计也就是30万元都没人要了,太不负了,它每天都在跌价。”

  李小姐说,这套房子已经是实实在在的负资产,因为这套房子30万都卖不到,但是他却欠了银行40多万元的贷款,如果他继续养这套房,还贷加利息一共要付给银行100万元左右。

  李小姐:“我宁愿这套房子不要了,什么都不要了,大不了以后租房子,也只能是这样。”

  据了解,英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样,卖掉房产还不够偿还贷款,处于负资产状况,李小姐是这个月刚刚断供,和他一起断供的还有两个人。

  李小姐:“然后跟我一个楼层的是断了两个月了,还有一个断了3个月了。”

  了解到,目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人,还有很多是炒楼客,张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作,他告诉,他们公司就有两位炒楼客,去年分别在南海玫瑰园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)、半岛城邦等楼盘购进了多套房产,目前这几套房产都已经断供。

  “市场好的时候,行业里面的经理都会想拿一部钱去买房,市场好的时候无所谓,现在市场差完全没办法。”

  风雨,深圳房地产经纪人,他的博客在深圳非常有影响力,根据他了解的情况,现在深圳的断供现象正在快速蔓延。

  深圳房地产经纪人风雨:“闹着要断供的有泰华阳光海,有半岛城邦一些买高价房的二手业主,还有奥城,这些楼盘的业主他们在花3万多元购买的这些业主,在房价跌到2万元时候,他们有些人也选择了断供,像奥城,据我们掌握的一个不完全的数据现在就有20多套业主已经断供。”

  断供这个词,很多人可能还是次听说,但说到美国的次贷危机,大家都知道,它的导火索就是大量贷款人还不了房贷,结果银行坏帐剧增,引起一场轩然大波,次贷危机让全世界谈虎色变,深圳现在越来越多的购房者断供,也让我们不得不担心,这会不会对银行带来冲击?再来看看银行的情况。

  和李小姐一起断供的共有三个人,目前,银行正在对断供三个月的业主进行催缴。

  李小姐:“他说就是每天打给他,然后就变成每天发信息,然后我说三个月了是不是要有起诉函给你了,他说反正寄就寄了,如果开庭的话他说他也不会去,反正就不管了。”

  对断供后可能面临的法律问题,李小姐说他们也都考虑过,并且曾经咨询过律师。

  李小姐:“其中的一个业主跟我讲过我就剩一个人了,没有钱了,就剩一个人,你要怎么样。”

  :“那你呢?”

  李小姐:“我可能也就是,本来自己名下也没什么钱,没有固定工作,也没有固定收入,大不了我回家嫁人了,把我逼得真的没有办法生存了,就这样子。”

  李小姐认为,其实的输家还是他们这些买房者。

  李小姐:“损失的就是我个人,开发商他是拿到钱了,银行也是拿到了我的首付,或者是拍卖我的房子,也会得到钱,损失的就是我,以后我名下不能有任何钱,然后还要规避一些风险,包括它一直催讨,或者一些在法律上,很麻烦,相当麻烦。”

  深圳的各家银行对断供是什么样的态度,这是中国银行设在英郡年华的点。

  :“大家要断供了你们银行紧张吗?”

  中国银行深圳分行工作人员:“总之断供对你们自己不好,你们这些问题你们自己看,对信用会有影响。”

  :“但是你想想你们银行八九十万,上百万的款放出去了,收不回来的话,你不害怕吗?损失应该银行更大吧。”

  中国银行深圳分行工作人员:“不会。”

  :“当然我只损失了10来万元,你们损失上百万元?”

  中国银行深圳分行工作人员:“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”

  银行和发展商之间有过什么样的担保?不得而知,但是了解到,其实银行的风险很大,因为很多银行在给业主办理贷款时,业主的首付都只有10%,也就是一成,而按照中国人民银行的规定,业主购房的首付从来就没有低于过20%。

  “折后成交价是102万元,十天内支付楼价首付款之10%,就是一成,11万4千元。”

  李小姐:“本来按国家规定是两成,销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成,只付了6万元,其它两个业主断供的都是跟我一样的。”

  了解到,在去年深圳楼市热时,甚至有很多业主买房是零首付。

  :“零首付你们以前那个银行做得比较多?”

  深圳某房产中介工作人员:“那家银行都有。”

  零首付和首付只有一成的购房者因为成本较低,有可能首先选择断供,目前深圳断供现象有多严重?对银行影响到底有多大?联系了深圳的多家银行,但是这几家银行都没有接收的采访。尹香武,深圳地产分析师,前不久,他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议,会上他获得了一个关于深圳断供的数据。

  深圳香地咨询总经理尹香武:“中国银行的深圳分行提供了一个数据,它们个贷的烂帐率大概是0.5%,比去年上升了0.3个百分点,以前是0.2 现在是0.5。”

  :“那是翻了一番还多?”

  尹香武:“翻了一番还多。”

  断供潮一触即发,观望者随时加入

  从李小姐那里,我们可以发现,断供对购房者来说,意味着给银行的首付款和每个月的还款,全都打了水漂,更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单,以后再办信用卡、办贷款,都会是个麻烦,深圳目前到底有多少购房者断供?我们现在还无法得到一个准确的数字,但可以肯定的是,断供者的人数正在不断增加。

  了解到,目前英郡年华更多的业主正在酝酿着更大规模的断供,他们希望能够再向销售商、开发商反映一下问题,希望开发商对以前购房的业主有一个交待。

  “发展商已经6月7日答复你们了。”

  “6月7日答复我们了,但是不满意。”

  “这方面发展商已经答复了,所以你找我也没有用。”

  在售楼出等了将近2个小时,也没有人出来和业主们对话,很多业主从售楼出出来后当即表示要断供,因为他们来了多次,都是这样的结果,没有人理睬。

  “我断了,再去重新买一套都划得来。”

  深圳英郡年华业主刘先生:“如果降价10万元,可能有些人为了这点信用可能不会断供,但是如果一个房子缩水了40万元,50万元,甚至,这个肯定会断。”

  “而且你看这个趋势,以后很可能就一直降下去了。”

  一位女士是深圳华强北一位做电子生意的老板,也是为数不多的没有表示要断供的业主之一。

  深圳英郡年华业主周小姐:“我们是搞销售的,那我的客户就会很多资金注入到我的账上,我现在断供就会造成我的客户重新接受另外一个帐户,他可能会有一些担心,会不会认为这个老板已经易主了。”

  周女士表示,如果不是基于这样的考虑,他会马上断供。

  周小姐:“大家都希望把损失降到,谁也不愿意去断供,人到了一定时候没有办法了,我要损失50万元,还不如现在损失10万元上来,很多人都是这样的想法。”

  在采访中,发现,深圳不少购房者选择断供,并不是付不起银行月供,而是因为房价下跌太厉害,即使断供赔了首付之后再买房,也比继续还贷划算,这种现象,前几年在汽车贷款市场出现过,只不过与十几万元的汽车贷款比,购房者损失更大,再来看看一位陈先生的遭遇。

  陈先生是半岛城邦的一位业主,去年他花310万元买下了这里的一套房子,贷款是210万元,但是现在这套房子市场价已经降到了210万元左右,但是实际上现在如果要卖房,自己已经拿不到210万元,实际上也已经是负资产。

  深圳半岛城邦业主陈先生:“过程当中你肯定还产生费用,而且现在210万元是市场上有可能成交的价格,问题是大家现在都在观望。”

  :“实际上你要卖还要卖更便宜的价格?”

  陈先生:“对。”

  陈先生曾经在银行工作过,他采取的方法是陆续断供,这样银行就不会来收回拍卖他的房子。

  陈先生:“现在这个价格跟市场这个价值还相对来讲比较接近,那么我完全不供的话,很可能我这房子就被银行拍掉了,我现在就在等那一天继续跌,跌到一百五六十万元,我就彻底断掉了,让银行也来承受一部分损失,我现在断供,银行拍卖全部损失由我业主来承担。”

  陈先生盼望着房价能稳住,并由此开始反弹,因为房价如果再下跌,他只能选择断供,而这也就意味着,自己首付的100万元只能是付之东流了。

  陈先生:“如果我是做投资的那我无话可说,你做投资有赚有亏,但是作为我自住用户,我就觉得很冤,其实我觉得我是这个政策里面的一个牺牲品。”

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