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国土部出地王禁令专家加大土地供应更有效

时间:2019-08-16 19:47:16 来源:互联网 阅读:0次

  国土部在25日的会议上称,要在稳定土地供应的同时,平抑地价信号,供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”,影响预期;而供过于求的城市要相应减少住宅用地供应,确保四季度土地市场平稳运行。

  对于北京、上海、广州、深圳等一线热点城市,国土部相关负责人表示,要比照前 至5年住宅用地平均供地量,持续加大住宅用地供应力度。

  北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新社采访时指出,价格大致由供需来决定,无论是抑房价还是禁“地王”都需要实现供需平衡,因此以加大土地供应调控地价不失为一个有效的方式。

  不过他也指出,土地资源是有限的,加之“地王”是一种市场行为,因此在北京、上海等一线城市,一旦城内有优质地块出让,“地王”的出现将难以避免。

  官方认为,大部分“地王”地块都是区位条件比较好的优质稀缺地块,有些则与竞买者特殊等原因有关,成为“地王”有一定偶然性,对地价总体不具有代表性和普遍性,地价整体上仍处于温和上涨的通道内。

  不过,国土资源部副部长胡存智也承认,地王出现也与几大因素密切相关:一是房价持续上涨,房企回笼资金较快,拉动其对土地的需求;二是一些实力雄厚的大型房企出手高价地,加大对优质地块的争夺;三是一些地方政府默许甚至助推出现高价地,抬升房价地价;四是一些地方在债务压力下,集中推出优质地块,忽视了国土资源部有关均衡供地的要求。

  国土资源部称,下一阶段要紧盯房价变动,消除地价异常信号,防止异常高价地误导市场。此外,对大企业、大地块进行挂牌重点监管,防止土地闲置,打击囤地行为。同时,对于供需紧张的城市,包括出现“地王”的各城市,优先保障住宅用地的供应,并在10月份之前调增并公布住房用地供应计划。

  在业内人士看来,地价与房价是房地产市场的“面粉”与“面包”。在一路上行的房价拉动下,这两者显现出相互促涨的效应。

  周毕文表示,考虑到中国的人均住房拥有量已不算低,但不均衡现象严重,“此时需要的并非一味加大土地供应,而是通过税等方式将具有投资、投机属性的多套房挤出来”。

  周毕文将楼市的发展视为火上煮粥——过热时会产生泡沫,而各种楼市调控政策则是不时加入的冷水,起到暂时降温和抑制泡沫的作用。不过他指出,房价上涨的真正源头在于煮粥之火,即上一轮大规模投资计划带来的泛滥的流动性。

  因此,周毕文认为,楼市“止沸”需要调降金融之“火”,例如,对于第二套或第三套房采用停贷的方式,仅保障居民的基本居住需求。在存量上,则是通过及早推出房产税,使其中的投资或投机性住房进入二手房市场或者租赁市场。(完)

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