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70城市房价回落 多个二三线城市面临限购

时间:2019-12-05 05:38:10 来源:互联网 阅读:0次

7月18日,统计局发布6月份 70大中城市销售价格变动情况。整体来看,与5月份相比当前整体市场房价呈现回落状态,新房的成交价格回落相比于二手房更加明显,房价环比下降城市多与二手房,见下表。

“链家地产”首席分析师张月认为,整体市场房价走低,但是部分二三线城市房价仍然呈现上涨趋势,主要的原因是,首先由于部分开发上从一线城市转移至二三线城市,其次,二三线城市大部分没有限购令,投资性者较多,促使房价上涨。

北上广深一线城市,二手房价将带动房价下降

根据统计局显示,北上广深4个城市新建商品房价格基本维稳,其中环比涨幅为0.2%。二手房价格上涨幅度为0.6%。

“链家地产”首席分析师张月认为,在多次严格的调控之下,当前一线城市新房和二手房成交量均呈现明显下降,在市场中形成了新房、二手房“价量倒挂”现象,即成交量二手房大幅下滑,低于新房成交量,而价格方面,一些郊区的新房项目,其价格更具有优势,以北京为例,7月份至17日,二手房成交量为4009套,新房成交量约为4700套(去除保障性住房)。二手房自2009年以来,首次低于新房成交。其他一线城市也出现类似的情况,如广州市6月份二手房成交量下降比例比新房多10个百分点以上。由于新房大多数选择低价开盘,使其价格甚至于周边二手房形成倒挂。张月认为,新房成交分流了二手房需求,因此导致二手房成交难度增加,二手房成交量低于新房。预计7、8月份二手房的销售压力明显增加,房价将会加快下降。

二三线城市房价同比涨幅较高,或将面临限购

根据统计局数据统计,6月份有28个城市同比涨幅超过5%,与5月份相比,减少了2个。其中有26个城市新房价格上涨幅度连续 个月超过了5%。其中约有16个城市当下并没有推行限购政策,其中包括秦皇岛、 、烟台等等城市。由于当下部分城市房价同比上涨幅度仍然较高,因此国务院要求二三线城市若有必要,也将推行限购。

“链家地产”首席分析师张月认为,国务院拟定限购名单,可能会参照以统计局的数据。因此对于连续多个月房价较快上涨的城市,未来或将出台限购政策。而对于部分限购政策执行不彻底的城市,其限购政策或将更加严格执行。

此外,相比于新房,由于二手房交易要涉及多方面,尤其是业主的出售意愿和心态预期,所以其价格不能相对较快回落。

“链家地产”首席分析师张月认为,6月份全国的商品住宅销售面积达到了1026 万平方米,环比5月份上涨了42.6%。当前市场以价换量的效果比较明显。以北京市为例,7月份至今新房成交量约为4700套,预计7月份成交量可能达到9000套左右,与6月份相比大约上涨了29%。预计未来开发商以价换量的趋势将逐渐深化。二手房出售难度增加,也将会降价销售,这或将带动整体市场房价回落,预计在7月份之后房价将会加快回落。

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