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地王背后存隐忧别逼调控再出狠招

时间:2019-06-07 01:35:30 来源:互联网 阅读:0次
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文/羊城晚报 张秀钦 图/东方IC

就在出让前一天,北京夏家胡同“准地王”地块的拍卖来了个“急刹车”——被紧急叫停,预期中的新地王没有诞生。北京市国土局相关负责人回复称,这块土地确实在交易中因为部分原因而暂停,只是正常业务,并非行政举措。

但此回复并不能改变市场的解读,市场均认为这是官方在房价上涨的压力下,运用行政手段来稳定市场预期,期望通过叫停“准地王”拍卖,降低市场对房价再度大幅上涨的预期。

市场的解读是因为大家都看到,此前全国土地市场已经大热,广州、上海、长沙、杭州……地价不断上升,地王不断涌现,人们对房价上涨的预期更加强烈。万达集团董事长王健林也表示,“面粉”在变贵。

土地市场的失控,北京的办法是直接叫停“准地王”的出让。假若更多城市的土地市场失控,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫担忧会导致调控加码。业内认为,地王的出现将会加速房产税的全面铺开。

失控的土地市场

广州。5月6日,2.5万元/平方米地王诞生;5月23日,3.4万元/平方米新地王诞生。广州土地市场,完成地王从2万多元/平方米到3万多元/平方米的接力,仅用了十来天的时间。此前,广州地王从1.8万元/平方米到2万元/平方米的交接,足足用了3年时间。从3年到十来天,土地市场是否失控了?

引起担忧的,不仅仅只有广州一个城市。德佑地产统计,截至5月23日,今年以来上海各类土地出让金总额达到466亿元,相当于去年同期的3.9倍,相当于去年全年的53%;北京今年以来的土地出让金更高达618亿元,与去年全年648亿元的成交金额相去不远。一线城市疯狂,二线城市也不遑多让,宁波推地引得万科、招商、复地争抢;5月27日,重庆北部新区大竹林组团4宗地块出让,总面积约1007亩,挂牌总价超过50亿元,被一家房企全部“吞下”。

土地市场火热,靠的是开发商的资金支撑。统计显示,5月份土地市场成交旺的一周,全国主要一二线城市土地市场总成交额超过100亿元。开发商能在土地市场大肆挥洒金钱,除今年销售良好、回笼大笔资金外,融资力度加强也在推波助澜。数据显示,2013年前5个月,10大标杆房企融资额度已经达到380亿元,接近去年全年413亿元的融资额。

地王背后的隐忧

“面粉”越来越贵,“面包”的价格自然水涨船高。问题是,现在的“面粉价”已经超越了“面包价”。在广州地王出现后,已有房企营销负责人惊叹:“这么高的地价,以后的房子怎么卖?!”参与其中一幅地王竞价的某大型房企的有关负责人明确表示,终拍出的地价,连他们都觉得意外。

房子怎么卖,那至少是一两年以后的事情。地王的出现,对市场直接的影响,就是现在的楼盘要涨价,或者正在涨价。

“房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、地王频现,是非常危险的信号。”谢逸枫分析,一方面不仅不利于房价调控目标的实现,不利于稳定楼市与房价预期,容易形成新一轮房价上涨心理预期,进一步推高房价;另一方面也会增加房企开发成本,挤压其投资利润,加速房企后市风险。

在限房价的情况下一再出现地王,这是调控无法承受的。北京市房协秘书长陈志在接受媒体采访时表示,当前政府严控房价,但开发商普遍预期看涨,楼市原本就处于深度博弈中,而频频出现的高价地和高溢价,无异于加了一把火。

“地王频出,新国五条对房价的调控作用将面临严峻考验。”谢逸枫认为,一旦出现“空调”现象,必然将招致房地产调控加码。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,房地产市场中长期的走势存在不确定性,不确定性因素便是房产税,房产税会否全面铺开,会否从空转变实转,在于政府的判断,对中国经济前景的判断,对房地产行业的判断。地王影响判断,并非空穴来风。市场对北京市“准地王”暂停出让的一致解读,正是这种体现。

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